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上海升级楼市调控!因拆迁户、留学生买房太狠

文章出处:科德邦 人气:发表时间:2021-01-26 16:32

  中新网客户端北京1月22日电(彭婧如)上海楼市抢房等现象频上热门话题后,1月21日晚,上海楼市调控新政出台,成为2021年楼市调控升级的首个一线城市,也是新年全国第二个出台调控政策的城市。

  上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象,上海楼市的虚火,熄火有望?

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。/p中新社发 汤彦俊 摄

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

  直指炒房行为,5年内转让全额征增值税

  1月21日,上海市多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)明确,严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

  “从这里的表述来看,最为核心的就是摇号制度的完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭,后续一些人才购房势必可以享受更好的政策,真正保障购房者尤其是无房者的权益。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,这次对于“一价清”提出要求,可以防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用。同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当转让获利。

  不止是新房,有些二手房也“疯狂”。此前有媒体报道称,上海二手房出现业主抱团涨价的情况。学区房也接连跳价,有学区房四个月涨价100万。

俯瞰上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄

俯瞰上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄

  对此,《意见》提出,加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

  另外,《意见》还将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。”

  “这一政策直指炒房行为。”张波表示,提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求,在一定程度上也会限制二手房的流动性。

  严跃进表示,这使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定。“目前来看,包括深圳、上海等地都将落实此类政策。”

  政策打补丁,严堵假离婚买房

  此次政策不仅针对当前的楼市虚火“头痛医头,脚痛医脚”,还进行了“打补丁”,“打预防针”等措施。

  《意见》明确,严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  此前一位网友在上海市人民政府网站“政民互动”栏目上留言称,作为刚需,他参与了几次摇号,始终未果。他发现,不少拥有很多房产的人通过各种方法进入摇号,“假离婚”、“假官司”、代持现象频发,还有人在拿到房产证后立即转手出售。

图为与上海外滩一江之隔的陆家嘴金融中心。 汤彦俊 摄

图为与上海外滩一江之隔的陆家嘴金融中心。 汤彦俊 摄

  张波认为,这一政策是打补丁政策,严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上,上海这次收紧信息也十分明确。”

  “上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一线城市。”据贝壳研究院不完全统计,2020年至今,已有杭州、深圳、南京、无锡、宁波等城市明确规定离婚后年限范围内按婚前计算的内容,西安也加强了离婚期间公积金对首套的认定规则。

  严跃进表示,有部分城市规定是,离异2年内要追溯过去家庭所有房产,而上海升级为3年,政策严厉性更强。

  防患于未然,严防资金违规流入楼市